2020年8月7日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，聚焦基础设施领域开展公募REITs试点。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报良好等特点。宏观上，有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策，为基础设施建设提供直接融资支持。微观上，可以降低企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。同时，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了我国资本市场空白，可以为投资者提供中等收益、中等风险资产，有助于投资者的多元化资产配置，这也是本次试点值得期待的一大亮点。