中国遏抑楼价过快上涨决心坚强,但小型房地产商--花样年控股(1777.HK)相信,未来的楼价走势仍会向上惟升幅会减缓.公司在定价方面亦会更"理性",涨价幅度会较同业低,并会增加商用物业的开发,以保证全年销售业绩.
    中国政府自去年底以来推出多项措施,通过税收、收紧银根、提高首付比例、实行差别化信贷、打击囤地等,以抑制投机性购房及楼价上涨.
    "我们未来在定价方面会更理性一些,不会盲目追求高房价."花样年主席潘军周三接受路透电话专访时表示.
    不过,他认为房地产价格不会下跌,但升幅会较平稳,"现在大家都在涨价,...但我们跟同行相比,会缩小涨价的幅度.按照中央的政策,不是要调低房价,调低的话我估计就会市场大乱."
    中国今年头两个月房地产开发投资同比增速仍超过三成,显示房地产投资热情仍然高涨.总理温家宝在两会期间强调,"我有决心,本届政府任期内能把这件事管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合埋的价位."
    但潘军相信,中央调整房价措施应已进入一个阶段,估计上半年不会有更大的政策出来,但对下半年则持谨慎态度.
    另外,他提到公司1-2月份的销售情况在预期范围内.由于公司将于本周末公布其09年度业绩,故无法透露其具体数字.
    苏格兰皇家银行(RBS)此前发表研究报告,相信中国对房地产市场的第一轮调控已经完结,由于蓝筹内地房地产股已率先反弹,现时是考虑投资如世茂房地产(0813.HK)和广州富力(2777.HK)等中型房地产股的时机.
    除了控制房价涨幅外,花样年亦计划加快商用物业的建设,并在下半年推出市场,因为该市场受政策调控的影响较少.潘军表示,目前公司约500多万平方米的土地储备中,有三至四成为商用物业,包括写字楼、商铺及商务公寓等.
    "这些物业从来没享受过按揭优惠等措施的,我们会推出一些优质产品保持竞争力."他说,"下半年公司会加大推广力度,以保持全年销售业绩的完成."
    **伺机筹资**
    于1996年在深圳起家的花样年,去年11月赶上了内地房地产商来港上市的"尾班车",扣除原来股东出售的旧股,公司集资额约23亿港元.其後内地推出措施调控楼市,至今尚未有新的内地房地产公司在香港上市.
    总理温家宝新一年的政府工作报告中称,2010年将新增贷款7.5万亿元人民币左右,这较2009年中国金融机构人民币各项贷款新增9.59万亿元为低.潘军表示,上半年资金市场比较紧张,但有能力应对市场可能出现的资金压力.即使考虑集资,最快也会在5月份後才考虑.
    "但我们也不排除今年在合适的价格时候,进行一些海外市场的募资,但这些行动要等到市场明朗才会决定,...估计市场明朗可能要看5月份,因为3-4月中央政策还有决议的过程."他说.
    他同时指出,现时未有具体的集资方式及时间表,公司不希望用高成本的方法集资,因要保证良性的利润.
    花样年收盘升5.36%,报1.77港元,较其招股价2.18港元仍低18.8%.同期上市的竞争对手如?大地产(3333.HK)和盛地产(0845.HK)的股价亦较招股价分别低10%和29.5%.但在重庆起家的龙湖地产(0960.HK)现价则较招股价高18.5%,在去年上市的同侪中表现最佳.